121 m² Úžitková plocha
301 m² Plocha pozemku
4i + CARPORT Obytné miestnosti
PRIPRAVUJEME Aktuálny stav

O dome

Projekt domu vznikol v spolupráci s architektonickým štúdiom OFFICE110.

Architektonická štúdia rieši novostavbu rodinného domu v mestskej časti Trnové v Žiline. Navrhovaný rodinný dom je osadený v strmom svahu s východnou orientáciou, ktorého prevýšenie je cca 5m. Pozemok sa nachádza na okraji existujúcej zástavby RD pri komunikácii s priamym vstupom na pozemok z asfaltovej cesty.

Z dôvodu potreby dodržania regulatívu zelene a terénnych daností je dom navrhnutý ako dvojpodlažný s ustúpeným podlažím a s minimálnou zastavanou plochou. Vstup do domu je riešený z úrovne priľahlej komunikácie cez spevnenú a prekrytú plochu slúžiacu na parkovanie 2 osobných áut s môžnosťou dočasného parkovania pre návštevy na príjazdovej ploche. Vstupné priestory domu pozostávajú zo zádveria a presvetlenej chodby so schodiskom, ktoré prepája všetky podlažia domu. Na vstupnom podlaží sa ďalej nachádzajú 2 detské izby s príslušenstvom a technickou miestnosťou s práčkou. Denná časť domu s obývačkou, kuchyňou a jedálňou zaberá spodné podlažie, orientované do záhrady – terénnymi úpravami vytvorenej terasy tvoriacej v podstate jedinú rovinatú časť pozemku. Pred jedálňou je navrhnutá zapustená (prekrytá) drevená terasa, ktorá bude exteriérovým terénnym schodiskom spojená so vstupnými priestormi v úrovni cesty. Horné podlažie je vyhradené pre spálňu rodičov s príslušenstvom a strešnou terasou s výhľadom do údolia.

Parametre

Miesto: Žilina - Trnové

Počet miestností: 4

Počet kúpeľní: 2

Počet WC: 3

IS: voda, splašk.kanalizácia, elektro

Šírka pozemku: 15,9 m

Dĺžka pozemku: 16 m

Úžitková plocha: 120,97 m²

Zastavaná plocha: 113,60 m²

Parkovacie státie: 2 stále pod carportom + 1 dočasné (pred carportom)

Terén pozemku: svahovitý

Plocha pozemku: 301 m²

Energetický certifikát: A0

Konštrukčné prvky

Konštrukcia:

-základová doska z monolitického železobetónu hr. 150 mm, armovaná

- časť prízemia domu, ktorá zasahuje do svahovej časti pozemku, je riešená zvislými železobetónovými stenami

- obvodové murivo z pórobetónových presných tvaroviek YTONG hr. 300 mm 


Okná a dvere: 

- plastové okná, 6-komorové profily zn. Innoutic, 3-izol.sklá, profil doplnený o teplý ramik, tzv. swisspacer, rozširovacie profily na fr.oknách, osadenie s paropriepustnými a parozabraňujúcimi paskami

- vstupné dvere hliníkové, zateplené, v kombinácii s rozšírenim fixného presklenného rámu

Externé žalúzie:

- príprava pre žalúzie na diaľkové ovládanie – osadený kastlík nad okenné konštrukcie a zasklené steny, s káblovou prípravou vyvedenou v rohu kastlíka z rozvádzača elektriny bez istenia v rozvádzači


Fasáda: 

- systém BAUMIT, silikónové omietky hr. 1,5mm, bielé; na vybraných plochách s dekoračnou omietkou 


Tepelná izolácia:

 - fasáda z kontaktného zatepľovacie systému, polystyrén hr. 160 mm (systém ETICS)               

- základové pásy na výšku v zmysle PD sú zateplené XPS hr. 140mm

- podlahový eps polystyrén, hr. 120 mm

- strešný polystyrén hr. 180+160mm + spádové kliny polystyrén hr. 50 – 175 mm


Strecha: 

- plochá, železobetónova doska, hr. 180 mm

- zváraná fólia priťažená štrkom


Kúrenie/chladenie:

- teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome               

- zdroj tepelné čerpadlo DAIKIN: vzduch/voda

- v kúpeľniach príprava pre rebríkové kúpeľňové vykurovacie telesá

Lokalita

Pozemok sa nachádza pár minút autom od centra Žiliny - v obľúbenej mestskej časti Trnové, v zástavbe rodinných domov.

Vďaka premyslenej architektonickej hmote získal nádherné výhľady na krajinu a jej okolité kopce a využíva maximálne súkromie pre 4-člennú rodinu.

Pozemok je priamo napojený na existujúcu miestnu asfaltovú komunikáciu.

Kataster pozemku

Osadenie domu

Pôdorysy

Pohľady

Vizualizácie

Foto pozemku

HARMONOGRAM

CENNÍK

Fáza dokončenia Cena s DPH

1. POZEMOK

- pozemok vo svahu, správna orientácia domu na svetové strany a do súkromia, s výhľadmi do priamo susediacej prírody

- celková výmera pozemku je 301 m², rozmery: šírka 15,9m x dĺžka 16m - no návrhom architektmi office110 je plne využitý


2. PRÍSTUP NA POZEMOK

- vstup na pozemok priamo z obecnej asfaltovej cesty


3. PROJEKTY: DOMU, PRÍPOJOK IS + INŽINIERING: ÚZEMNÉ A STAVEBNÉ POVOLENIE

- projektová dokumentácia domu šitá na mieru pozemku

- architektonický návrh od architektov z ateliéru office110

- projektová dokumentácia od IDEÁLNE DOMY

- projekty prípojok inžinierskych sietí (dom bude napojený na elektro, obecný vodovod, splaškovú kanalizáciu)


4. NAPOJENIE NA IS

- dom napojený na inžinierské siete: obecný vodovod, splaškovú kanalizáciu, elektro


5. DOM - DO ŠTÁDIA "HOLODOM" (KVALITNÝ PROGRAM "IDEÁL") 

- dom realizovaný stavebnou spoločnosťou IDEÁLNE DOMY

- dokončená stavba domu: hliníkové vstupné dvere, okná: 6-komorové 3-sklá s ukončenými vonkajšími parapetami, finálne ukončená strecha a fasáda: zeteplený dom minerálnou vlnou a fasádou, podomietkové boxy s koľajničkami pre exteriérové žalúžie, vonkajší nezamrzný ventil na vodu, dokončená technická miestnosť s funkčným tepelným čerpadlom vzduch-voda, dokončené vnútorné rozvody elektra, zdravotechniky, sadrové omietky, podlahové vykurovanie/chladenie, cementový hladený poter

- terénne úpravy - upravený pozemok okolo domu (HTÚ - hrubé terénne úpravy)

- carport pre 2 auta na kľúč (vrátane zámkovej dlažby, prestrešenia, odvodnenia, omietok a svetlíka v streche)


6. KOLAUDÁCIA

- všetky potrebné doklady a revízie pre kolaudáciu domu 

- zabezpečíme overený geometrický plán, certifikáty, A-testy použitých materiálov, energetický certifikát, tlakové skúšky vnútornej kanalizácie a vnútorného vodovodu, prípojok kanalizície a vodovodu, overenú projektovú dokumentáciu, kópiu stavebného povolenia a stavebný denník


Cena je informatívna - pre rozsah HOLODOM programu IDEÁL.

Záväzná cena výstavby domu bude vypočítaná na základe Vami potvrdeného finálneho Výkazu výmer - a transparentného podrobného položkovitého rozpočtu, ktorý bude súčasťou Zmluvy o dielo. Výberom materiálov a technológií môžete cenu navýšiť aj ponížiť.

314.150,- €

FINANCOVANIE

1. REZERVAČNÁ ZMLUVA SO ZLOŽENÍM ZÁLOHY 10.000,- eur

A dom realizujeme podľa Vašich požiadaviek (určenie dispozície, výber materiálov, atď).


2. OSTÁVAJÚCU ČASŤ KÚPNEJ CENY RIEŠIME PODĽA VAŠICH MOŽNOSTÍ - ZVYČAJNE PO ETAPÁCH

Kúpna zmluva na pozemok, Zmluva o dielo na realizáciu inž. sietí (voda, elektro, splašková kanalizácia) a na výstavbu domu


ZAHOĎTE STAROSTI S VYBAVOVANÍM HYPOTÉKY. ZARIADIME TO ZA VÁS BEZPLATNE.

V prípade, že vám náš hypo-maklér nevybaví hypotéku alebo úver, vrátime vám plnú výšku vašej zálohy naspäť.


ZABEZPEČÍME KOMPLETNÝ SERVIS PRI VYBAVOVANÍ HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU:

nájdeme najideálnejšiu banku pre klienta

porovnanie všetkých bánk na jednom stretnutí (splátky, poplatky, úrok, atď)

skompletizovanie potrebných podkladov k podaniu žiadosti

zložku klienta odovzdávame priamo na pobočke

dosledovanie schvaľovacieho procesu až po samotné čerpanie hyp.úveru

Kontaktujte nás

V prípade záujmu o viac informácii alebo o obhliadku nás kontaktujte. Sídlime v Žiline vo vlastnej firemnej budove, ktorú sme kompletne sami navrhli aj zrealizovali a slúži ako showroom pre klientov.

  • Žilina - Moderný viladom
  • Všeobecná otázka
Súhlasím s tým aby spoločnosť IDEÁLNE DOMY, s.r.o. spracovávala moje osobné údaje (meno, priezvisko, email a telefónne číslo) na evidenciu vzťahov so zákazníkmi. *
Pred odoslaním musíte vyplniť súhlas so spracovaním osobných údajov
Prosím vyplňte všetky požadované polia:
Kontaktný formulár bol úspešne odoslaný. Ďakujeme za Váš záujem, čo najskôr Vás budeme spätne kontaktovať.
E-mailová adresa nie je zadaná v správnom tvare
Kontaktný formulár nebolo možné odoslať. Prosím kontaktujte nás priamo na info@idealnebyvanie.sk alebo +421 905 563 348.
Odoslať správu
+421 905 563 348 alebo volajte