170 m² Úžitkový plocha domu
296 m² Plocha pozemku
4x / 2x Izby/Kúpeľne
PRIPRAVUJEME Stav

O projekte

Štúdiu domu navrhli architekti z ateliéru OFFICE110 ♥️

Navrhovaný rodinný dom má 1 nadzemné podlažie s obytným podkrovím. Dispozícia RD je riešená s ohľadom na exponovanú polohu pozemku a jeho malú výmeru so snahou o dosiahnutie základných úžitkových parametrov a prijateľnej miery súkromia pre bývanie 4-člennej rodiny.

Z tohto dôvodu sa hmota domu formuje okolo menšieho átria s rozmermi 5,6 x 4m, ktoré je svojou južnou stranou prepojené so zvyškom pozemku.

Vstup do domu je riešený zo severnej strany cez zádverie z ktorého je prístupná aj garáž. Pred vstupom a garážou je navrhnutá spevnená plocha s možnosťou jej využitia aj ako dočasné parkovacie miesto pre návštevy. Dispozícia za zádverím pokračuje chodbou okolo átria, ktorá vyústi do dennej časti domu – priestoru 5 x 7,8m s kuchyňou, jedálenským stolom a obývačkou, ktorý je zasklenými stenami orientovaný do átria a terasy na opačnej, východnej strane. Schodisko cez chodbu sprístupňuje nočnú časť domu v podkoví, ktorá pozostáva z rodičovskej spálne so samostatnou kúpelňou s wc, dvoch detských izieb a kúpelne s wc.

O lokalite

Rovinatý pozemok sa nachádza len pár minút od centra Žiliny, v priamom centre Rosiny - hned vedľa kostola, miestnych potravín, námestička.

V obci sú vybudované všetky inžinierske siete, obecný rozhlas, verejné osvetlenie aj obecná stránka s online údajmi z miestnej meteorologickej stanice. Rosina má k dispozícii kultúrny dom, materskú i základnú školu, telocvičňu, nákupné stredisko Jednota, potraviny Koruna, obchod s rozličným tovarom, penzión, pizzeriu, viacero pohostinstiev, poštu, ambulanciu lekára pre deti aj dospelých, zubného lekára či viacero kaderníctiev. Na dolnom konci obce sa nachádza viacero futbalových ihrísk, medzi nimi aj ihrisko, kde prebiehajú súťažné zápasy OŠK Rosina a ihrisko s umelým trávnikom. V areáli ZŠ s MŠ sa nachádza detské ihrisko, futbalové ihrisko, bežecký ovál, skatepark, hokejbalové ihrisko a ihrisko na plážový volejbal. V oddychovej zóne Skotňa sa nachádza detské a workoutové ihrisko. Spojenie s mestom zabezpečujú prímestské linky SAD Žilina.

Miesto: Rosina

Počet miestností: 4

Počet kúpeľní: 2

Počet WC: 3

IS: voda, elektro, kanalizácia

Šírka pozemku:  13 m

Dĺžka pozemku:  24- 25 m

Úžitková plocha:  170 m²

Zastavaná plocha:  120 m²

Parkovacie státie: 3 státia -  2 vonku na vlastnom pozemku a 1 v garáži

Terén pozemku: rovinatý

Plocha pozemku: 296 m²

Energetický certifikát: A0

Pôdorysy

Vizualizácie

Pohľady

Konštrukčné prvky

Konštrukcia:

-základová doska z monolitického železobetónu hr. 150 mm, armovaná

- obvodové murivo z pórobetónových presných tvaroviek YTONG hr. 300 mm 

Okná a dvere: 

- plastové okná, 6-komorové profily zn. Innoutic, 3-izol.sklá, profil doplnený o teplý ramik, tzv. swisspacer, rozširovacie profily na fr.oknách, osadenie s paropriepustnými a parozabraňujúcimi paskami

- strešné okná Velux

- vstupné dvere hliníkové, zateplené, v kombinácii s rozšírenim fixného presklenného rámu

Strop:

– železobetónový, monolitický s možnosťou riešenia ako priznaného pohľadového betónu

Vnútorná omietka:

- sádrová omietka - pre lepšiu reguláciu vlhkosti - príjemná a zdravá klíma v interiéri, vysoko paropriepustná, bez škodlivín, odolná voči mikroorganizmom

Externé žalúzie:

- príprava pre žalúzie na diaľkové ovládanie – osadený kastlík nad okenné konštrukcie a zasklené steny, s káblovou prípravou vyvedenou v rohu kastlíka 

Fasáda: 

- systém BAUMIT, silikónové omietky hr. 1,5mm;  

Tepelná izolácia:

- fasáda z kontaktného zatepľovacie systému, polystyrén hr. 160 mm (systém ETICS)               

- základové pásy na výšku v zmysle PD sú zateplené XPS hr. 140mm

- podlahový eps polystyrén, hr. 120 mm

- strešný polystyrén hr. 180+160mm + spádové kliny polystyrén hr. 50 – 175 mm

Plochá strecha:

- plochá, železobetónova doska, hr. 180 mm

- zváraná fólia priťažená štrkom

Šikmá strecha: 

- skladba s nadkrokvovým zateplením šikmej strechy izolačnými doskami (hr.100 mm) v kombinácii s minerálnou izoláciou (hr.200 mm) vkladanou medzi krokvy. Vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti a minimálny zásah do interiéru. Vďaka nadkrokvovej izolácii nedochádza ku zmenšeniu obytného priestoru, ako to je pri izolácii umiestnenej pod krokvami

- krytina šikmej strechy je keramická pálená krytina Wienerberger Tondach, ktorá taktiež pomáha udržať príjemnú klímu pod strechou a eliminuje aj problém s hlučnosťou pri silnom daždi.

Kúrenie/chladenie:

- teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome

- zdroj tepelné čerpadlo DAIKIN: vzduch/voda

- v kúpeľniach príprava pre rebríkové kúpeľňové vykurovacie telesá

Cenník

Fáza dokončenia Cena s DPH

CENA DOMU V ETAPE "HOLODOM" 

ČO OBSAHUJE CENA:    


1. POZEMOK

- pozemok na rovine, správna orientácia domu na svetové strany a do súkromia, s výhľadmi do priamo susediacej prírody

- celková výmera pozemku je 296 m², rozmery: dĺžka cca 25 m  x  šírka cca 13 m 


2. PRÍSTUP NA POZEMOK

- vstup na pozemok z miestnej asfaltovej cesty 


3. PROJEKTY: DOMU, PRÍPOJOK IS + INŽINIERING: ÚZEMNÉ A STAVEBNÉ POVOLENIE

- projektová dokumentácia domu šitá na mieru pozemku

- architektonický návrh od architektov z ateliéru office110

- projektová dokumentácia od IDEÁLNE DOMY

- projekty prípojok inžinierskych sietí (dom bude napojený na elektro, verejný vodovod, splaškovú kanalizáciu)

- inžiniering - zabezpečenie získania územného a stavebného povolenia s úradnými poplatkami


4. NAPOJENIE NA IS

- dom napojený na inžinierské siete: verejný vodovod, elektro, splaškovú kanalizáciu


5. DOM - DO ŠTÁDIA "HOLODOM" (KVALITNÝ PROGRAM "IDEÁL") 

- dom realizovaný stavebnou spoločnosťou IDEÁLNE DOMY

- dokončená stavba domu: kompletná hrubá stavba domu, vrátane založenia domu staticky vypočítaného potrebnám daného pozemku, dokončená zateplená plochá strecha, dom murovaný z YTONG tvárnic, železobetónový strop - v prípade požiadavky spracovaný za príplatok ako pohľadový, hliníkové vstupné dvere, okná kvalitné plastové: 6-komorové 3-sklá s ukončenými vonkajšími parapetami, finálne ukončená fasáda: zeteplený dom a fasáda zo silikónovej omietky, podomietkové boxy s koľajničkami pre exteriérové žalúžie, vonkajší nezamrzný ventil na vodu, dokončená technická miestnosť s funkčným tepelným čerpadlom vzduch-voda, dokončené vnútorné rozvody elektra, zdravotechniky, podlahového teplovodného vykurovania/chladenia, sadrové omietky, cementový hladený poter

- terénne úpravy - upravený pozemok okolo domu

- oplotenie je v cene

- cena je bez terás - v exteriéri končíme "dokončenou stenou fasády domu" - za doplatok k základnej cene možnosť dokončiť parkoviská, terasy a pod. podľa požiadaviek


6. KOLAUDÁCIA

- všetky potrebné doklady a revízie pre kolaudáciu domu 

- zabezpečíme overený geometrický plán, certifikáty, A-testy použitých materiálov, energetický certifikát, tlakové skúšky vnútornej kanalizácie a vnútorného vodovodu, prípojok kanalizície a vodovodu, overenú projektovú dokumentáciu, kópiu stavebného povolenia a stavebný denník

354.800,- €
Fáza dokončenia Cena s DPH

Cena je informatívna - pre rozsah HOLODOM programu IDEÁL.

Záväzná cena výstavby domu bude vypočítaná na základe Vami potvrdeného finálneho Výkazu výmer - a transparentného podrobného položkovitého rozpočtu, ktorý bude súčasťou Zmluvy o dielo. Výberom materiálov a technológií môžete cenu navýšiť aj ponížiť.

FINANCOVANIE

1. REZERVAČNÁ ZMLUVA SO ZLOŽENÍM ZÁLOHY 10.000,- eur

A dom realizujeme podľa Vašich požiadaviek (určenie dispozície, výber materiálov, atď).

2. OSTÁVAJÚCU ČASŤ KÚPNEJ CENY RIEŠIME PODĽA VAŠICH MOŽNOSTÍ - ZVYČAJNE PO ETAPÁCH

Kúpna zmluva na pozemok, Zmluva o dielo na výstavbu domu, Vecné bremeno na prístupovú cestu

​​FINANCOVANIE KÚPY RODINNÉHO DOMU NA KĽÚČ:

1. Úver

2. Hotovosť

3. Kombinácia úveru a hotovosti

ZAHOĎTE STAROSTI S VYBAVOVANÍM HYPOTÉKY!

ZARIADIME TO ZA VÁS BEZPLATNE!

Financovanie nehnuteľnosti cez hypotekárny úver je možné len cez nášho výhradného zástupcu:

Ing. Andreja Filipa: +421 948 777 696

V prípade, že vám náš hypo-maklér nevybaví hypotéku alebo úver, vrátime vám plnú výšku vašej zálohy naspäť!!

Domy realizuje developer z vlastných zdrojov.

​Náš maklér spolupracuje so všetkými bankami na trhu (Slovenská sporiteľňa, VUB Banka, ČSOB banka, Tatra Banka, Uni Credit Bank, Prima banka, OTP Banka, Sberbank, Mbank a Oberbank).

 ZABEZPEČÍME KOMPLETNÝ SERVIS PRI VYBAVOVANÍ HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU:

nájdeme najideálnejšiu banku pre klienta

porovnanie všetkých bánk na jednom stretnutí (splátky, poplatky, úrok, atď)

skompletizovanie potrebných podkladov k podaniu žiadosti

zložku klienta odovzdávame priamo na pobočke

dosledovanie schvaľovacieho procesu až po samotné čerpanie hyp.úveru

​​NA SPLNENIE SVOJHO SNA O VLASTNOM BÝVANÍ VÁM TEDA STAČIA 2 VECI:

1. Vybrať si dom z našej ponuky

2. Zavolať nám na +421 905 563 348, kde vám radi poskytneme všetky potrebné informácie

Príklady prefinancovania nehnuteľnosti hypotekárnym úverom:

úver vo výške: 100.000,- eur je mesačná splátka od: 316,- eur

úver vo výške: 150.000,- eur je mesačná splátka od: 474,- eur

úver vo výške: 200.000,- eur je mesačná splátka od: 633,- eur

Kontaktujte nás

V prípade záujmu o viac informácii alebo o obhliadku nás kontaktujte. Sídlime v Žiline, v budove, ktorú sme kompletne sami navrhli aj zrealizovali a slúži ako showroom pre klientov.

  • ROSINA - dom v centre obce
  • Všeobecná otázka
Súhlasím s tým aby spoločnosť IDEÁLNE DOMY, s.r.o. spracovávala moje osobné údaje (meno, priezvisko, email a telefónne číslo) na evidenciu vzťahov so zákazníkmi. *
Pred odoslaním musíte vyplniť súhlas so spracovaním osobných údajov
Prosím vyplňte všetky požadované polia:
Kontaktný formulár bol úspešne odoslaný. Ďakujeme za Váš záujem, čo najskôr Vás budeme spätne kontaktovať.
E-mailová adresa nie je zadaná v správnom tvare
Kontaktný formulár nebolo možné odoslať. Prosím kontaktujte nás priamo na info@idealnebyvanie.sk alebo +421 905 563 348.
Odoslať správu
+421 905 563 348 alebo volajte